Der Startschuss für das Stadtentwicklungsprojekt »Lände 3« ist gefallen. Herzstück des neuen Wiener Quartiers ist das Bürogebäude »Silbermöwe«, dazu ist ein Gebäudekomplex mit weiteren Büros, Einzelhandelsflächen und einem Hotel geplant. Außerdem bezieht die Post an der Lände 3 ihr neues Hauptquartier.

Es ist nicht unbedingt die hübscheste Ecke des dritten Bezirks. Die ehemalige Siemens-Zentrale an der Erdberger Lände stellt nicht nur optisch eine suboptimale Lösung dar, sie hat es gemeinsam mit der alten Postbusgarage und dort ansässigen Industrieunternehmen auch geschafft, zentrale Teile des Bezirks faktisch vom Donaukanal abzutrennen. Jetzt soll alles anders werden: Siemens ist ausgezogen und in die neue Siemens-City in Floridsdorf übersiedelt, dafür startete die CA Immo auf der Liegenschaft ein großflächiges Entwicklungs- und Revitalisierungsprojekt. Unter dem Projektnamen »Lände 3« soll ein zukunftsorientierter Nutzungsmix aus Wohnen, Hotel, Büro und Einzelhandel geschaffen werden. Die Gestaltung der Infrastruktur und sonstiger Außenbereiche des Areals wird aktuell gemeinsam mit dem Bezirk und dem Magistrat Wien bearbeitet und soll noch im Herbst dieses Jahres abgeschlossen werden.
Insgesamt wird die CA Immo aus heutiger Sicht rund 150 Millionen Euro in die Entwicklung des 5,2 Hektar großen Gebiets investieren.

Die Bauteile
Aufgeteilt ist das Areal in drei Bauteile. Der 20.500 m² große Bauteil B besteht aus Lagerhallen und ist weiterhin bis zum Jahr 2014 an Siemens vermietet; was danach mit dem Gebiet passiert, lässt sich heute noch nicht mit Sicherheit sagen. Laut nachgedacht wird bei der CA Immo über Büroflächen, Einzelhandel und ein Hotel der 3-Stern-Kategorie. Erste Gespräche mit interessierten Hotel- und Supermarktketten laufen bereits. Der Bauteil C, der unter anderem das ehemalige Siemensforum beherbergt, wurde revitalisiert und für die nächsten fünf Jahre an die österreichische Post AG vermietet. Ab September sollen hier sämtliche Büroeinheiten der Post zusammengefasst werden. Dafür wurde eine Nutzfläche von 32.000 m² angemietet.

Die Silbermöwe
Herzstück des neuen Stadtquartiers ist der Bauteil A, von der CA Immo liebevoll »Silbermöwe« getauft. Der ehemalige Sitz der Siemens Konzernleitung wird derzeit von Grund auf erneuert. Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen: einem neunstöckigen Längskörper im Arkadierung im Vorbereich, den der zweite u-förmige fünfstöckige Bauteil umschließt. Beide Gebäudekörper erhalten eine völlig neue Fassade, die dem Bürokomplex eine eigene Identität verleihen soll. Spätestens im Herbst 2012 soll dann mit dem mieterspezifischen Umbau begonnen werden. Geplant sind moderne, nachhaltige Büroflächen mit rund 17.500 m² vermietbarer Nutzfläche. Entsprechend dem jeweiligen Mieterwunsch ist eine flexible Mietflächenaufteilung ebenso möglich wie ein Haus-in-Haus-Konzept.
Die »Silbermöwe« soll sowohl nach ÖGNI als auch nach LEED zertifiziert werden.

>> Fakten:

Projekt: Lände 3
-Eigentümer & Entwickler: CA Immo
-Nutzung: Wohnen, Garagen, Hotel, Büro, Einzelhandel
-Baubeginn: Q1 2011
-Geplantes Bauende: 2016
-Gesamtfläche: 5,2 Hektar
-Gesamtvolumen: ca. 150 Mio. Euro